實(shí)際上，自5月中旬以來，全國層面統(tǒng)一部署，地方層面“因城施策”，多項房地產(chǎn)支持政策密集出臺。站在房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生變化的當(dāng)下觀察，不論是“供”“需”兩端雙管齊下，還是“消化存量”“優(yōu)化增量”并重，此輪房地產(chǎn)政策組合拳，透出不少深意。

“供”“需”兩端雙管齊下

從放松限購、引導(dǎo)居民房貸利率下行，到建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制、保交房等，近期一攬子政策凸顯出在房地產(chǎn)市場“供”和“需”兩端均加碼的特點(diǎn)。

從需求端來看，5月17日，央行圍繞住房信貸連發(fā)三招，包括降低個人住房貸款最低首付款比例、下調(diào)個人住房公積金貸款利率、取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。此后的10天內(nèi)，廣東多個地市、上海、西安、重慶相繼宣布取消當(dāng)?shù)厥滋追亢投追抠J款利率下限，并下調(diào)最低首付比例。另外，進(jìn)入5月以來，繼24日珠海“全面取消商品住房限購及限售年限”后，全國僅有6地仍在限購。

政策效果正逐步顯現(xiàn)，在部分一線城市和省會城市，看房者購房積極性提高了，實(shí)際市場成交也有所升溫。“父母希望在南部新城購買一套140平的改善性住房，這幾天已經(jīng)轉(zhuǎn)了好幾個項目，近期就打算下定。”正在看房的南京市民李女士表示。該項目顧問宋經(jīng)理介紹，新政后，項目的到訪量增長了300%。進(jìn)入5月以來，該項目認(rèn)購超過80套。

南京房地產(chǎn)學(xué)會副會長孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，市場經(jīng)歷了一個比較大的調(diào)整后，已經(jīng)到了一個底部，但之前很多人依然不愿出手，是因為沒有看到有轉(zhuǎn)折點(diǎn)的信號。“系列新政表明了從中央到地方‘穩(wěn)樓市’的決心，釋放了這一積極信號。”他說。

從供給端來看，今年1月下旬建立的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制已在全國多個城市大面積鋪開，數(shù)據(jù)顯示，全國297個地級及以上城市已經(jīng)建立了融資協(xié)調(diào)機(jī)制，截至5月16日，商業(yè)銀行已按內(nèi)部審批流程審批通過了“白名單”項目貸款金額9350億元。