新甘肅·甘肅經濟日報記者?蔣文艷

　　11月20日，蘭州市政府新聞辦召開《關于優化房地產項目規劃管理若干措施》《蘭州市中心城區立體生態住宅項目規劃建設管理規定（試行）》《蘭州市第三批建設工程規劃許可豁免清單》《蘭州市中心城區鄉村建設規劃許可管理辦法（試行）》等一攬子助力房地產市場發展政策新聞發布會。通過一系列制度規定，以務實、管用的硬核舉措，進一步提振房地產市場信心、助力鄉村全面振興，提升自然資源服務保障水平。

　　哪些政策直接惠及購房人？

　　土地政策連接著房地產市場的供給端。為加快構建房地產發展新模式，蘭州市自然資源局出臺《關于優化房地產項目規劃管理若干措施》，旨在推進蘭州市存量閑置土地盤活利用，保障房地產市場健康穩定發展。

　　在《若干措施》中，有哪些政策規定直接惠及購房人？蘭州市自然資源局相關負責人介紹，包括優化容積率計算規則、加強社區綜合服務設施配置、優化機動車車位標準、取消新增住宅配建保障性住房共4個方面的政策要點。其中，優化容積率計算規則的11種情形，并對建設項目配建公服設施、停車位及保障房等要求進行了優化調整，有效緩解了房地產企業配建壓力。

　　《若干措施》還將提升公共服務水平、提高建筑品質的空間納入了不計容范圍，引導鼓勵開發企業增加住宅公共活動空間和公共服務設施供給，建設更加舒適宜居、綠色低碳的好房子，從而讓購房人能夠直接感受到新政策帶來的好處。

　　探索打造高品質“好房子”

　　值得關注的是，在此次新聞發布會上，出現了空中花園新型住宅的概念。

　　結合房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，蘭州市出臺了《蘭州市中心城區立體生態住宅項目規劃建設管理規定（試行）》，統一規范立體生態住宅規劃、設計、建設和管理工作，有序推進中心城區立體生態住宅項目實施。

　　什么是立體生態住宅？《管理規定》明確，通過設置戶屬空中花園、空中共享平臺，將生態理念融入城市建筑的新型住宅。其中，戶屬空中花園是指具有庭院功能的戶屬室外空間，每戶至少設置一個；空中共享平臺是指高于室外地面，供鄰里共享的室外公共空間，相鄰住宅建筑之間可以每兩層設置一個。

　　蘭州市自然資源局相關負責人介紹，《管理規定》從立體生態住宅項目的適用范圍、建設標準、支持政策及管控要求等方面進行了細化明確，通過政策創新鼓勵房地產企業增加差異化產品，激發市場活力，推動住宅產品迭代更新，滿足居民多樣化改善性住房需求。

　　精準施策促進審批提速

　　多項政策出臺，瞄準房地產領域各類堵點，為房地產行業向好發展提供了全面、有力的支持。

　　在推進房地產領域“放管服”改革方面，蘭州市進一步減審批、優服務、提效能，釋放建設工程規劃許可豁免制度改革紅利，蘭州市自然資源局在充分評估前兩批豁免清單實施情況的基礎上，出臺了《蘭州市第三批建設工程規劃許可豁免清單》。本次新增了17類建設項目，明確11類項目“免于辦理”、6類項目“無需辦理”建設工程規劃許可手續，精簡了項目審批內容，降低了群眾辦事成本，為各類市場主體提供了“免辦即享”的營商環境，為城鎮老舊小區改造、既有建筑加裝電梯、“平急兩用”工程建設等一批事關群眾切身利益的項目快速實施提供政策支撐。

　　與此同時，為積極推進蘭州市鄉村振興示范帶建設，蘭州市出臺了《蘭州市中心城區鄉村建設規劃許可管理辦法（試行）》，從審批主體、審查重點、辦理流程及批后監管等方面提出了指導意見，建立健全鄉村建設規劃許可管理機制，進一步規范了鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設、農村住房建設的規劃管理，切實解決鄉村建設規劃管控不到位、審批標準不統一等問題。