????據蘭州晚報報道?5月18日，國家統計局發布2022年4月70個大中城市房價指數變動情況，70個大中城市中，商品住宅銷售價格下降城市個數增加，一二三線城市商品住宅銷售價格環比總體呈降勢、同比繼續走低。隨著國家首套住房貸款利率下限調整，剛需人群躍躍欲試。

　　4月蘭州新建商品住宅銷售價格指數同比下跌1.6%

　　從數據來看，4月，蘭州新建商品住宅銷售價格指數環比下跌0.7%，同比下跌1.6%。按面積分類來看，90平方米及以下的新建商品住宅銷售價格環比下跌1.0%，同比下跌2.5%；90平方米至144平方米的新建商品住宅銷售價格環比下跌?0.7%，同比下跌1.5%;144平方米以上的新建商品住宅銷售價格環比下跌0.1%，同比下跌1.1%。二手住宅銷售價格環比下跌0.2%,同比下跌2.1%。具體來看，90平方米及以下銷售價格環比下跌0.1%，同比下跌1.4%；90平方米至144平方米銷售價格環比下跌0.1%，同比下跌2.6%;144平方米以上的銷售價格環比下跌0.6%,同比下跌2.7%。

　　據國家統計局解讀，從環比來看，4月，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有47個和50個，比上月分別增加9個和5個。其中，二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。從同比來看，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有39個和56個，比上月分別增加10個和9個。其中，二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.6個百分點；二手住宅銷售價格同比下降1.0%，降幅比上月擴大0.8個百分點。

　　房貸利率下調對剛需購房者是利好

　　5月15日，人民銀行、銀保監會發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》。《通知》明確，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。

　　“我自己沒有房子，又老大不小了，目前和同事合租在城關區的一處老小區內，屬于典型的剛需買家。對于我而言，首套房貸利率下調是一大利好?！笔忻駝⑾壬f。他告訴記者，自己一直關注蘭州的樓市動向，這次下調房貸利率，對于像自己這樣的剛需買家來說，購房門檻降低了。在個人貸款購房中，除了房子本身需要一筆費用，購房者還需要按照比例年限等因素支付利息，一些長期房貸算下來，支付的利息甚至比本金還高。劉先生算了一筆賬，購買一套商品房，在家人的幫助下交過首付及其他費用，需要貸款50萬元，按等額本息、20年月供償還的方式計算，調降后個人每月可少還50多元，20年內共減少利息近15000元。若貸款金額更大、貸款年限更長，少還的利息會更多，實實在在能減輕購房者的負擔。

　　從人民銀行、銀保監會發布的新規中可以看出，“二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行”，這意味著商業性個人住房貸款利率下限調整范圍不包括二套房，在刺激首套房需求的同時堅持“房住不炒”。另外，新規強調，在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限，也就是“因城施策”。

　　首套住房貸款利率下限調整，無疑給剛需購房者一劑“強心針”。其實早在4月底，蘭州住房公積金管理中心對貸款政策進行了再優化，取消住房公積金貸款結清滿一年后方可再次申請貸款的限制，相當于放寬了公積金貸款的門檻，而且“合計有一次公積金貸款記錄且本市住建部門的房產查詢證明未記錄該筆貸款所購房產的，和有一套非該筆貸款所購房產登記的，再次申請貸款的，按二套房受理?！睆亩?，鼓勵購房者積極入市有助于購房者更好獲得公積金貸款的支持。（蘭州日報社全媒體記者?李莉?袁文波）