新甘肅·甘肅經濟日報記者李明娟實習生邱美怡

　　在房地產市場動態變化中，房貸利率一直是影響走勢的關鍵因素之一。7月22日，存量房貸利率再度下降，這一變動，給蘭州樓市帶來了新的機遇。

　　房貸利率下降，首先為購房者帶來了直接的實惠。據市場機構測算，如果房貸總額為100萬元、30年期限，按照等額本息方式還款，接下來每月可節省利息支出約57元，節省利息總額超2萬元。這對剛需購房者來說，無疑減輕了負擔、增加了意愿和能力，促進了房地產市場的活躍度。

　　“房貸利率下降是一個積極的信號，對于那些資金有限但又有住房需求的人來說，是一個難得的機會。”記者了解到，目前國內房地產專家持此態度的居多。

　　從市場需求方面來看，房貸利率下降有望刺激潛在的購房需求釋放。對于那些一直觀望、等待合適時機入場的剛需購房者，此時可能會是一個“出手”的好時機。尤其對于年輕的購房者群體，由于他們在組建家庭、改善居住條件等方面有迫切需求，房貸利率下降可成為他們下定決心購房的重要推動力。

　　“準備結婚，計劃買房，房貸利率再次下調，對我而言是個大驚喜。”在蘭州工作多年的蔡俊表示，近日他一直在眾多樓盤看房，主要考慮的是配套要齊全一些、交通要方便一點，看中了就買。

　　相關數據顯示，2024年上半年，蘭州共計17家樓盤獲得25張預售證，住宅房源共計約5118套，預售面積約34.09萬㎡，其中主城四區獲證23張，占全蘭州的92%，主城區市場依然比較活躍。而四區中，城關區的成交套數、成交面積、成交金額均位居第一，顯示蘭州的房地產市場正在恢復之中。

　　日前，記者走訪多家房地產商售樓部了解到，主城區如城關區和七里河區，由于地理位置優越、配套設施完善，加之位于地鐵沿線，房價一直較為穩定，市場活躍度保持在較高水平。但在一些新興區域和郊區，由于基礎設施建設相對滯后、交通不便等因素影響，市場需求相對較弱。

　　“此次存量房貸利率下行調整，涉及的群體更多、覆蓋面更廣，既涵蓋新發放貸款、存量貸款，也涉及首套房貸款、二套房貸款。”蘭州銀行工作人員介紹，存量房貸利率調降后，首套、二套房商貸利率均較此前降低10個基點。

　　存量房貸利率下調政策對購房者和銀行都有積極的影響。蘭州銀行工作人員介紹，存量房貸利率下調會對銀行的利潤產生一定影響。然而，從長遠來看，通過此次存量房貸利率下調，銀行可以增加客戶黏性，吸引更多客戶選擇房貸產品。購房者可以通過申請存量房貸利率下調來減輕房貸負擔，提高生活質量。購房者和銀行均能共同受益于存量房貸利率下調政策。

　　為了促進樓市回暖，蘭州市政府已出臺了一系列積極政策刺激需求、去化庫存、提振信心，拉動區域房地產市場平穩健康發展。其中有，放寬公積金貸款政策，提高貸款額度上限，降低貸款申請門檻，使更多購房者能夠享受到公積金貸款的優惠；實行購房稅收優惠，對符合條件的購房者減免契稅、增值稅等相關稅費，降低購房成本；加快推進棚戶區改造和老舊小區改造項目，改善居民居住環境；同時，鼓勵人才購房，對高層次人才、引進人才等提供購房補貼或優惠政策。

　　面對房貸利率下降帶來的機遇，蘭州樓市積極應對。

　　蘭州市住建部門表示，將加強宏觀調控，優化土地供應結構，引導房地產開發向需求旺盛的區域傾斜，促進樓市供需平衡。同時，加大對基礎設施建設的投入，尤其是在新興區域和郊區，完善交通、教育、醫療等配套設施，提升區域吸引力和競爭力，促進房地產市場均衡發展。

　　工商銀行蘭州分行個人信貸業務部劉經理表示，金融機構在風險可控的前提下，也將進一步優化房貸審批流程，提高服務效率，為購房者提供更加優質的金融服務。