樓市政策調整持續深化

編者按最近，信陽全面推行現房銷售制度引發廣泛關注。從全國來看，我國房地產市場改革進一步深入推進，“好房子”國家標準、金融財政政策以及城市更新等一系列新策“組合拳”持續發力，激發市場活力。本期地產周刊聚焦樓市政策調整持續深化，進一步惠及消費者。

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■ 夏金彪

最近，河南省信陽市全面推行現房銷售制度引發廣泛關注。信陽市發布的《關于加強商品房預售管理工作的若干措施（試行）》明確要求，新出讓土地開發的商品房，一律實行現房銷售。事實上，近幾年，現房銷售制度試點工作一直在有力有序推進，部分地方試點也初見成效。根據中指研究院不完全監測，自2022年末以來，全國已有超30個省區市試點現房銷售及出臺相關支持政策。

目前，我國房地產市場正經歷深刻變革。隨著我國城鎮化進程進入中后期、人口結構變化以及居民住房需求從“有沒有”向“好不好”轉變，傳統的“高負債、高杠桿、高周轉”開發模式已難以為繼。為了適應房地產市場發展的新形勢，我國相繼出臺了一系列政策措施，旨在推動房地產市場健康發展，優化住房供給結構，更好地滿足人民群眾的住房需求。

過去部分房企依賴的“高負債、高杠桿、高周轉”開發模式，在市場環境變化時暴露出諸多風險隱患，亟待轉型。并且，房地產對宏觀經濟的貢獻方式從增量拉動為主轉向存量帶動為主，房地產業作為服務業的特征愈發明顯，這也要求發展模式作出改變。以商品房預售制轉變現房銷售為例，這有助于降低購房者風險，避免爛尾樓等問題出現，引導房企逐步形成適度杠桿比例、合理負債水平和正常周轉速度的發展機制，促進房企穩健經營，增強房地產行業的穩定性。

近年來，我國推出了房地產領域的一系列改革，加快構建房地產發展新模式。改革涉及土地供應、融資管理、住房保障等多個方面。例如，在土地供應方面，順應房地產發展趨勢，合理控制新增房地產用地供應，盤活存量用地，進一步優化土地出讓方式；在融資管理方面，金融監管部門強化對房地產企業的融資約束，遏制過度杠桿，促使房地產開發回歸理性和穩??；在住房保障方面，進一步完善“市場+保障”的住房供應體系，推動住房的多渠道供給，鼓勵租購并舉，以滿足多樣化居住需求。

當前，房地產改革還在持續發力。今年5月，除了商品房現房銷售制度在有力有序推進之外，5月1日，被業內稱為“好房子”的國家標準、由住建部發布的《住宅項目規范》正式施行；5月2日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發了《關于持續推進城市更新行動的意見》，這意味著我國大力實施城市更新將按下“加速鍵”……

《住宅項目規范》的正式實施，標志著房地產發展模式從過去單純追求數量和速度向更加注重質量和內涵的轉變。該規范強調安全、舒適、綠色、智慧等方面的綜合指標，這意味著“好房子”不再是一個模糊的概念，而是有具體標準可衡量、可落地執行，將倒逼開發商更加注重設計、施工、材料的選擇和管理，提升產品競爭力。對于購房者而言，有了明確的“好房子”標準，購房時有了更清晰的判斷依據，也能更好地維護自身權益。

《關于持續推進城市更新行動的意見》的出臺，不僅能解決存量房的居住品質問題，還能優化城市空間布局，盤活低效土地，為城市發展注入新的動能。與過去“大拆大建”不同，新一輪城市更新更強調“留改拆”并舉，更注重歷史街區保護、基礎設施補短板和公共服務提升，在推動城市高質量發展的同時，更能為人民群眾帶來美好的居住體驗。

未來，隨著房地產改革政策的不斷落地，房地產發展新模式將加快構建。新模式的構建，不僅是房地產行業的轉型升級，更是中國經濟結構優化和高質量發展的重要組成部分，將有助于化解長期以來積累的房地產行業風險，更好滿足人民群眾對美好宜居生活的向往。