甘肅月淇管理咨詢有限公司受甘肅華利房地產開發有限公司委托，根據《中華人民共和國民法典》、國務院、省、市《物業管理條例》等相關規定，結合本項目的規劃及定位，現對華利·盛景苑住宅小區前期物業服務項目進行競爭性磋商，歡迎符合資格條件的供應商前來參加。

一、項目概況和范圍

1.項目名稱：華利·盛景苑住宅小區前期物業服務項目。

2.項目編號：GSYQ-GSHL-2024-01

3.服務內容：

（一）采購人委托成交人提供華利·盛景苑住宅小區前期物業服務工作，該項目參照《蘭州市普通住宅物業服務星級標準》中四星級服務標準所要求列項標準執行。

（二）物業服務費用結算采用包干制形式。

（三）服務內容包括但不限于：

（1）房屋建筑本體共用部位的維修、養護和經營管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門等。

（2）共用設施、設備的維修、養護、運行和經營管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、電梯、區內消防設施設備、水泵、綜合布線系統、建筑物防雷設施等。

（3）附屬建筑物、構筑物的維修、養護和經營管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、水景、池、井、自行車棚、公共停車場的共用部位的經營管理。

（4）包括共用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

（5）附屬配套建筑和設施的維修、養護和經營管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所。

（6）公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

（7）交通與車輛停放秩序的經營管理。

（8）維護公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤與公共秩序維護。

（9）管理與物業相關的工程圖紙、住、用戶檔案與竣工驗收資料。

（10）組織開展社區文化活動。

（11）業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，成交人原則上應接受委托，一般事宜成交人在事先應有明確的服務標價，特殊情況當事雙方協商。

（12）對業主和物業使用人違反《臨時管理規約》的行為，針對具體行為并根據情節輕重采取包括但不限于報告規勸、制止等措施以主張全體業主的合法權益免于侵害。

（13）其他約定的特約服務。

4.服務期限：前期物業管理服務委托管理期限為三年，自物業交付起計。若在此期間本物業成立業主委員會，委托期限則至業主委員會正式成立并另行簽署合同之時為止。若期滿后，業主或業主大會仍未選聘物業服務企業，則由采購人與成交人續簽合同。

5.服務地點：甘肅省蘭州市城關區紅山根東路52號。

二、供應商資格要求

1.供應商須是在中華人民共和國境內注冊的獨立法人，具有有效的營業執照（以營業執照為準）；

2.供應商須提供近半年任意一個月繳納增值稅或企業所得稅的證明，依法免稅的供應商，應提供相應的證明文件（須提供掃描件并加蓋本單位公章）；

3.供應商須提供社會保障資金繳納記錄（供應商逐月繳納社會保障資金的，須提供近半年任意一個月的繳納社會保障資金的入賬票據憑證掃描件，供應商逐年繳納社會保障資金的，須提供應答截止日前上年度繳納社會保障資金的入賬票據憑證掃描件，依法不需要繳納社保的供應商，應提供相應的證明文件（須提供掃描件并加蓋本單位公章）；

4.供應商未被列入“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）記錄失信被執行人或重大稅收違法失信主體，不處于中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）政府采購嚴重違法失信行為信息記錄中的禁止參加政府采購活動期間等的方可參加本項目的磋商（相關截圖打印加蓋供應商公章后裝入應答文件中，自發布公告之日起到應答截止日期在以上網站查詢結果為準，如相關記錄失效，供應商需提供相關證明資料）；

5.本項目不接受聯合體磋商。

三、競爭性磋商文件獲取時間和方式

1.獲取時間：2024年10月15日至2024年10月21日（北京時間，法定節假日除外）。

2.獲取方式：潛在供應商獲取競爭性磋商文件時須提供以下資料并加蓋公章，發送至郵箱：15809316879@139.com。

（1）營業執照（復印件加蓋單位公章）；

（2）法定代表人（或負責人）獲取競爭性磋商文件的：《法定代表人（或負責人）身份證明》原件及法定代表人（或負責人）身份證復印件

（3）委托代理人獲取競爭性磋商文件的：《法定代表人（或負責人）身份證明》原件及法定代表人（或負責人）身份證復印件、《法定代表人（或負責人）授權委托書》原件及委托代理人身份證復印件；

（4）標書費匯款憑證。

3.競爭性磋商文件每份500元，以轉賬方式，須與供應商名稱一致的銀行賬戶電匯至招標代理機構賬戶，售后不退。

4.文件費交納信息：

收 款 人：甘肅月淇管理咨詢有限公司

開戶銀行：招商銀行股份有限公司蘭州西站支行

賬號：931907645310000

匯款時請備注：GSYQ-GSHL-2024-01標書費

四、競爭性磋商響應文件遞交截止時間及地點

1.競爭性磋商響應文件遞交截止時間：2024年10月25日10時00分（北京時間）。

2.競爭性磋商響應文件遞交地點：甘肅省蘭州市七里河區中天健廣場2號樓612室。

五、磋商時間及地點

1. 磋商時間：2024年10月25日10時00分（北京時間）。

2. 磋商地點：甘肅省蘭州市七里河區中天健廣場2號樓612室。

六、其他

1.資格審查方法：本項目實行資格后審的方式。

2.遞交方式的補充內容：供應商遞交紙質版競爭性磋商響應文件的同時須一并遞交電子版競爭性磋商響應文件，供應商逾期送達的或者未送達指定地點的或者不按照競爭性磋商文件要求密封的競爭性磋商響應文件，采購人將予以拒收。

3.發布公告的媒介:本次磋商公告只在甘肅經濟信息網（www.lfbxx.com）上發布，其它媒體轉載無效。

七、采購人聯系方式

采 購 人：甘肅華利房地產開發有限公司

地址：甘肅省蘭州市七里河區西津西路225號201室

聯 系 人：李忠昌

聯系電話：13486772678

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招標代理機構：甘肅月淇管理咨詢有限公司

地址：甘肅省蘭州市七里河區中天健廣場2號樓

聯 系 人：李工

聯系電話：15809316879

電子郵箱：15809316879@139.com

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日期：2024年10月15日

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