五泉山廣場商業綜合體招商運營管理服務（二次）競爭性磋商公告

甘肅興寰工程項目管理有限公司受蘭州更新城市建設發展集團有限公司委托，對五泉山廣場商業綜合體招商運營管理服務（二次）進行競爭性磋商，歡迎符合資格條件的供應商前來參加。

一、項目基本情況

（一）項目編號：GSXH-2025-041

（二）項目名稱：五泉山廣場商業綜合體招商運營管理服務（二次）

（三）項目概況：五泉下廣場提升改造項目系住建部城鎮老舊小區改造示范項目，項目總用地面積13602.3平方米（20.4畝），總建筑面積約37173.47平方米，其中地上建筑面積約12273.20平方米，地下建筑面積24900.27平方米，車位500個。（可使用商業面積不含公攤約為1.5萬平方米，公共停車位485個）項目估算總投資6.899億元，資金來源主要為政策性銀行國開行項目貸款、政府專項債券、企業自籌資金。項目主要建設內容包括：五泉下廣場公交樞紐場站、停車場、便民商業、設備用房等建筑安裝工程，以及周邊老舊樓院外立面改造。項目建設期為兩年，2023年7月19日開工建設，2025年8月底完成建設，2025年年底投入運營。

（四）采購范圍：選定一家商管公司，與招標人組建聯合團隊，負責商業招商、商業策劃、運營管理、物業管理技術指導及咨詢服務等全流程服務。（具體要求詳見磋商文件采購需求）

（五）預算金額：小寫：800000.00元（大寫：捌拾萬元整）。

（六）服務周期：1年（具體以合同簽訂日期為準）

（七）服務要求：符合國家及地方（或行業）現行法律法規、規范及標準的要求，達到招標人要求的考核指標。

二、供應商的資格要求

（一）供應商具有在中華人民共和國境內注冊的獨立法人資格，具有有效的營業執照；具備商業策劃、品牌招商、物業管理技術指導及咨詢服務能力（提供承諾或相關證明材料）。

（二）供應商需具有類似項目業績或核心崗位人員（項目負責人、招商總監、運營經理、專業設計（平面及視頻廣告設計））具有類似項目業績，累計提供至少2個商業綜合體或街區商業的招商、運營案例。（以委托協議或合同為準，合同需體現項目關鍵信息）

（三）供應商派駐團隊需包含項目負責人、招商總監、運營經理、專業設計（平面及視頻廣告設計）等核心崗位，不少于4人，團隊人員須具備3年以上同類項目經驗。

（四）供應商具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度或銀行資信證明（2023年度財務審計報告或2024年度財務審計報告或基本開戶銀行出具的自公告發布之日起開具的資信證明，若企業成立期限不足一年者以營業執照實際成立期限為準，并按照實際成立期限之日起提供財務報表）；

（五）供應商有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（須提供2025年1月至今任意1個月的依法納稅憑證和依法繳納社會保險的憑證，享受免稅政策的企業須提供免稅證明）；

（六）供應商具有履行合同所必需的設備和專業技術能力，提供聲明函（加蓋供應商公章）；

（七）供應商須提供參加采購活動前三年內在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明函原件；

（八）供應商須為未被列入“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）記錄失信被執行人或重大稅收違法案件當事人名單或政府采購嚴重違法失信行為記錄名單；不處于中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）政府采購嚴重違法失信行為信息記錄中的禁止參加政府采購活動期間的方可參加本項目的投標。以公告發出之日至磋商截止日當天在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）查詢結果為準；（供應商以磋商公告發布之日起至磋商截止日前查詢及招標代理機構磋商現場查詢為準。如相關失信記錄已失效，供應商需提供相關證明資料）

（九）單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得參加同一合同項下的采購活動；（須提供書面承諾函加蓋公章）；

（十）本項目不接受聯合體磋商。

三、獲取競爭性磋商文件的時間、方式

（一）獲取時間：2025年08月11日至2025年08月18日（每日09時00分至17時00分）

（二）獲取地點：甘肅省蘭州市城關區慶陽路159號南關十字民安大廈A塔9樓901室

（三）獲取方式：郵箱在線獲取或現場獲取

（四）獲取磋商文件時須提供：營業執照（加蓋單位公章）、法定代表人身份證明（或者委托代理人授權委托書）及身份證掃描件（加蓋本單位公章）等。

以上需提供的資料掃描成電子件（格式為PDF）發送至郵箱：1354685195@qq.com或現場提供進行審核，郵件主題格式應為：公司名稱+聯系人+聯系電話，審核通過后發送磋商文件登記表和競爭性磋商文件。

文件售價：500元/份，售后不退

聯系人：馬龍 ?聯系電話：18909402945

四、磋商響應文件遞交及相關事宜

（一）響應文件遞交截止時間：2025年08月22日09時30分（北京時間），請在此時間前送達；

（二）響應性文件遞交及磋商地點：甘肅興寰工程項目管理有限公司（甘肅省蘭州市城關區慶陽路159號南關十字民安大廈A塔9樓901室）；

（三）逾期送達的或未送達指定地點的響應性文件，招標人不予受理。

五、磋商公告發布媒介

本競爭性磋商公告在甘肅經濟信息網（http://www.lfbxx.com）上發布對于因其他網站轉載并發布的非完整版或修改版公告，而導致獲取磋商文件失敗的情形，招標人及招標代理機構不予承擔責任。

六、公告期限

自本公告發布之日起5個工作日

七、聯系方式

招標人：蘭州更新城市建設發展集團有限公司

地 ?址：甘肅省蘭州市城關區五泉下廣場2號4樓404室

聯系人：魏宇周

聯系電話：15339315234

招標代理機構：甘肅興寰工程項目管理有限公司

地 ?址：甘肅省蘭州市城關區慶陽路159號南關十字民安大廈A塔9樓901室

聯系人：馬龍

聯系方電話：18909402945

2025年08月11日

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